过去农村老房子想翻建，审批难、限制多，让不少村民头疼。但2026年政策迎来重大转变，中央及各地已明确将“原拆原建”作为解决农村住房安全与改善居住条件的重要路径，并出台了一系列具体标准。
根据浙江省住房和城乡建设厅2026年发布的《关于稳步推进城乡住房建设更新的指导意见》，城镇与农村的老旧住房均可在“不增加原建筑占地面积、不突破原建筑高度、不违反风貌管控要求”的“三不”原则下，由业主提出申请，经所在村、乡镇及县级主管部门联合审查后，即可原地拆除重建。这一政策的核心在于“简化审批、不增占地、控制高度”。例如村民原有的老宅占地120平米、两层高，重建后依然不得超过这个范围和天际线，但可以优化内部格局、更新水电管网、提升抗震节能标准，让老房子脱胎换骨。与此同时，政策也划定了不能触碰的红线。四川省、广东省等地2026年出台的乡村建设细则明确，原拆原建仅适用于产权清晰、符合村庄规划的合法建筑。
如果老房子属于违法占地、占用永久基本农田或位于地质灾害危险区、生态红线内，则不得原址重建，需要另行安置或纳入搬迁规划。此外，原拆原建的资金原则上由农户自筹，但符合条件的低收入群体可申请危房改造补助，如安徽省金寨县2026年明确C、D级危房拆除重建补助2万元，修缮加固补助0.6万元。需要特别提醒的是，原拆原建必须严格履行申请、公示、审批程序，严禁未批先建或超标准扩建，否则将被认定为违法建筑。
对于家里有年久失修老房的农民朋友来说，现在正是了解政策、提前准备的窗口期。趁天气回暖，不妨先向村委会或乡镇住建所咨询本村是否纳入了原拆原建试点范围，以及具体的申请流程和材料要求。早点规划、合规建设，才能让祖宅焕发新生，住得安心又舒心。 #三农#
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